Ev sahipleri ve kiracılar arasında sıkça yaşanan "boyalı verdim, boyalı alırım" tartışması, hukukçuların açıklamalarıyla yeni bir boyut kazandı. Kiracıların ve ev sahiplerinin merak ettiği bu sorunun cevabı, kira sözleşmeleri ve Borçlar Kanunu çerçevesinde şekilleniyor. Peki, kiracılar gerçekten de daireyi boyalı teslim almak zorunda mı?

Kira Sözleşmesi ve Boya Yükümlülüğü

Kira sözleşmesi, ev sahibi ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen en önemli belgedir. Eğer kira sözleşmesinde dairenin boyalı teslim edilmesi gerektiği yönünde bir madde bulunmuyorsa, kiracının böyle bir yükümlülüğü bulunmamaktadır. Ancak, sözleşmede bu yönde bir madde varsa, kiracının daireyi boyalı teslim etme zorunluluğu doğabilir. Bu durumda, sözleşmenin dikkatlice incelenmesi ve hükümlerine uyulması önemlidir.

Avukat Elif Nur Bartın bu konuda önemli açıklamalarda bulundu. Bartın, "Eğer sözleşmede özel bir hüküm yoksa, kiracı daireyi aldığı gibi teslim etmekle yükümlüdür. Boyalı teslim etme zorunluluğu bulunmamaktadır." dedi. Bu açıklama, kira sözleşmelerinde açık bir hüküm bulunmadığı sürece, kiracının daireyi boyalı teslim etme zorunluluğunun olmadığını net bir şekilde ortaya koyuyor.

Borçlar Kanunu Ne Diyor?

Kira sözleşmesinde herhangi bir hüküm bulunmaması durumunda, Borçlar Kanunu devreye girer. Borçlar Kanunu'na göre, kiracı daireyi kullanıma uygun bir şekilde teslim almak ve sözleşme süresi sonunda aynı şekilde teslim etmekle yükümlüdür. Bu, dairede olağan kullanım sonucu oluşan yıpranmaların kiracı tarafından karşılanması gerekmediği anlamına gelir. Ancak, kiracının kusuru veya ihmali sonucu oluşan hasarların tazmini söz konusu olabilir.

Avukat Bartın, Borçlar Kanunu'nun bu konudaki yaklaşımını şu şekilde açıklıyor: "Borçlar Kanunu'na göre kiracı, daireyi aldığı gibi teslim etmekle yükümlüdür. Ancak, olağan kullanım sonucu oluşan yıpranmalardan sorumlu tutulamaz." Bu ifade, kiracının sadece kendi kusuruyla neden olduğu hasarlardan sorumlu olduğunu vurguluyor.

Peki, Kiracılar Ne Yapmalı?

Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki bu tür anlaşmazlıkların önüne geçmek için dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır:

• Kira sözleşmesi imzalanmadan önce dikkatlice okunmalı ve tüm maddeler anlaşılmalıdır.
• Dairenin teslim alınırken ve teslim edilirken fotoğrafları çekilmeli ve bir tutanak tutulmalıdır.
• Olası anlaşmazlık durumlarında, bir hukuk uzmanına danışılmalıdır.

Bu adımlar, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını korumalarına yardımcı olacaktır.

Sonuç olarak, kiracıların daireyi boyalı teslim etme zorunluluğu, kira sözleşmesindeki hükümlere ve Borçlar Kanunu'na göre belirlenmektedir. Sözleşmede açık bir hüküm bulunmaması durumunda, kiracı olağan kullanım sonucu oluşan yıpranmalardan sorumlu tutulamaz. Bu nedenle, kira sözleşmelerinin dikkatlice incelenmesi ve olası anlaşmazlık durumlarında bir hukuk uzmanına danışılması büyük önem taşımaktadır. Aksi takdirde, ev sahipleri ve kiracılar arasında gereksiz tartışmalar ve hukuki süreçler yaşanabilir.