Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, tartışma yaratan imar planı değişikliklerine el koydu. Bakanlık, taşınmazların değer kazanmasından doğan kazancın büyük bir bölümünü kamuya aktaracak yeni bir yönetmelik yayımladı. "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği" ile şehirlerin plansız büyümesinin önüne geçilmesi ve kamu yararının gözetilmesi hedefleniyor. Peki, bu yeni düzenleme neler getiriyor? İşte tüm detaylar...

İmar Değişikliğinde Yeni Dönem: Değer Artış Payı

Yeni yönetmelikle birlikte, imar planı değişiklikleri sonucu taşınmazların değerinde meydana gelen artışın %90'ı kamuya aktarılacak. Bu düzenleme, daha önce Resmi Gazete'de yayımlanan 7534 sayılı Kanun kapsamında yapılan değişiklikle hayata geçirildi. Amaç, imar planı değişiklikleriyle elde edilen haksız kazançların önüne geçmek ve bu geliri kamu hizmetlerine yönlendirmek.

Bu yeni uygulama ile birlikte, özellikle büyük şehirlerde sıkça karşılaşılan keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilmesi bekleniyor. Böylece, şehirlerin daha planlı ve düzenli bir şekilde gelişmesi hedefleniyor. Uzmanlar, bu adımın şehir planlaması açısından önemli bir dönüm noktası olduğunu belirtiyor.

Ödeme Kolaylıkları ve İndirimler

Bakanlık, vatandaşların bu yeni düzenlemeye uyum sağlaması için çeşitli ödeme kolaylıkları da sunuyor. Değer artış payını peşin ödemek isteyenlere %10 indirim uygulanacak. Ayrıca, isteyen mülk sahipleri taksitli ödeme seçeneğinden de yararlanabilecekler. Bu sayede, vatandaşların mali yükü hafifletilmesi amaçlanıyor.

• Peşin ödemelerde %10 indirim
• Taksitli ödeme imkanı
• Sadece arsadaki değer artışına yönelik uygulama

Kamulaştırma Sorununa Çözüm

Yeni düzenleme, kamulaştırılamayan taşınmazlar için de çözüm üretiyor. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun ek-1 maddesi kapsamında, özel mülkiyette olup kamu hizmet alanı olarak planlanan ancak kamulaştırılamayan taşınmazlar için plan değişikliği yapılabilecek. Bu sayede, mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar kaldırılarak vatandaş mağduriyetinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Eğer kamu kurumları bu alanlara artık ihtiyaç duymuyorsa ve ilgili idare de onay verirse, bu alanlarda plan değişikliği yapılabilecek. Böylece mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar kaldırılarak vatandaş mağduriyetinin önüne geçilecek.

Bu düzenleme ile kamu ile mülk sahipleri arasındaki hukuki anlaşmazlıkların dava sürecine taşınmadan çözülebilmesi sağlanacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, söz konusu düzenlemeyle şehirlerin planlı gelişiminin sağlanırken, kamunun hak ettiği payı alarak toplumsal faydanın arttırılması amaçlanıyor.

Sonuç olarak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın bu yeni yönetmeliği, imar planı değişikliklerinde daha şeffaf ve adil bir sistemin oluşturulmasına katkı sağlayacak. Şehirlerin plansız büyümesinin önüne geçilmesi ve kamu yararının gözetilmesi hedeflenirken, vatandaşlara sunulan ödeme kolaylıkları da düzenlemenin kabul edilebilirliğini artırıyor. Bu düzenlemenin, şehir planlaması ve kamu yönetimi açısından önemli bir adım olduğu söylenebilir.