Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Mayıs ayı enflasyon verilerini açıkladı. Bu verilerle birlikte, Haziran ayından itibaren geçerli olacak kira artış oranı da netleşti. Kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir dönüm noktası olan bu gelişme, emlak piyasasında da hareketliliğe neden oldu. Peki, yeni dönemde kiralar ne kadar artacak? İşte detaylar...

Kira Artış Oranı Yüzde Kaç Oldu?

TÜİK'in açıkladığı verilere göre, Tüketici Fiyat Endeksi'ne (TÜFE) bağlı olarak belirlenen kira artış oranı %45,8 olarak gerçekleşti. Bu oran, Haziran ayından itibaren geçerli olacak ve kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için uygulanacak. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Akçam, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, bu artışın kiracılar için önemli bir yük getireceğini belirtti.

Akçam, "Bu ay içerisinde 20 bin lira kirayla oturan bir kiracımız, önümüzdeki ayın artışında eğer yılı doldu ise, 45,8 oranında bir artış yaparak 29 bin küsur liraya ulaşan bir rakamla yeni yılda kira bedelini devam ettirecek" dedi. Bu örnek, artışın boyutunu somut olarak gözler önüne seriyor.

Enflasyon ve Kira Artışları Arasındaki İlişki

Enflasyon rakamları, kira artış oranlarını doğrudan etkiliyor. Mayıs ayında enflasyon aylık bazda %1,53 olurken, yıllık bazda %35,41'e geriledi. Ancak, TÜFE'ye bağlı 12 aylık enflasyon ortalaması dikkate alındığında, kira artış oranı %45,8 olarak belirlendi. Bu durum, enflasyonun düşüş eğilimine girmesine rağmen, geçmiş dönemdeki yüksek enflasyonun etkilerinin hala devam ettiğini gösteriyor.

Hakan Akçam, "Geçen aya göre 3 puan daha aşağı inmesiyle dükkanlarda ve konutlarda 45,8 oranında bir kira artışı olacak gayrimenkul sahipleri tarafından. Geçtiğimiz temmuz ayı içerisinde yüzde 25’lik zam uygulaması 2 yıl sürdü ve bitti. O kalktıktan sonraki süreçte de ticarilerdeki artışın aynısı konutlarda da seyretti. İlk başlangıcında 60’lardaydı artış oranları. Ama birkaç ay içerisinde yüzde 45,8’e kadar düştü. Önümüzdeki ayda da biz bununla ilgili aşağıya doğru gideceğini öngörüyoruz. Çünkü enflasyonun aşağıya doğru gitme eğiliminde olduğu bir dönemde de kira artışlarında aşağıya doğru inmemesi mümkün değil" şeklinde konuştu.

Emlak Sektöründe Son Durum ve Beklentiler

Ankara gibi büyük şehirlerde, kiracı sirkülasyonunun fazla olması konut ihtiyacını artırıyor. Özellikle öğrenci ve memur nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde kiralık konut talebi yüksek seyrediyor. Bu durum, arz eksikliğiyle birleşince kira fiyatlarının yükselmesine neden oluyor.

• Kiralık konut ihtiyacı büyük şehirlerde daha fazla.
• Arz eksikliği fiyatları yukarı çekiyor.
• Yaz aylarında memur tayinleri ve öğrenci yerleşmeleriyle talep artabilir.

Akçam, "Ankara'da kiralık konut tarafında, büyükşehir olduğu için, başkent olduğu için öğrenci sayımız fazla, memur sayımız fazla, genç nüfusumuz fazla, dolayısıyla sirkülasyonu çok olan bir il. Aynı zamanda doğal afetler olduğu zaman bölge olarak daha güvenli görülen bir il olduğu için, kiralık konut ihtiyacı biraz daha fazla. Ama geriden gelen bir imalat, bir arz noktasında eksik olduğu için, Türkiye genelinde olduğu gibi, yüksek fiyatlarla bir çıkış var. Ve son birkaç ay içerisinde de kış olması sebebiyle biraz stabil seyirde gidiyor. Ama önümüz yaz, yazın memur tayinleri, öğrencilerimizin okullara yerleşmesi gibi birçok nedenlerle bir miktar daha yukarıya doğru bir artış gösterir diye düşünüyoruz" ifadelerini kullandı.

Hükümetin kira artışlarını kontrol altına almak için aldığı önlemler de bulunuyor. Fiyat artışlarının tespiti ve cezalandırılmasına ilişkin düzenlemeler, emlak sektöründe olumlu karşılanıyor. Ancak, bu önlemlerin ne kadar etkili olacağı zamanla görülecek.

Sonuç olarak, Haziran ayında uygulanacak %45,8'lik kira artış oranı, kiracılar için önemli bir mali yük getirecek. Enflasyonun düşüş eğilimine girmesiyle birlikte, önümüzdeki dönemde kira artışlarının da azalması bekleniyor. Ancak, büyük şehirlerdeki konut ihtiyacı ve arz eksikliği, fiyatların yüksek seyretmesine neden olabilir. Bu nedenle, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin dikkatli olması ve piyasa koşullarını yakından takip etmesi gerekiyor.