Rize Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası (RSMMMO) Başkanı Mustafa Kulaksız, tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedellerinin gerçeği yansıtmadığı gerekçesiyle Gelir İdaresi Başkanlığı'nın yeni bir uygulama başlattığını duyurdu. Bu uygulama ile vatandaşların mağduriyet yaşamaması hedefleniyor. Peki, bu yeni uygulama ne gibi değişiklikler getiriyor? Vatandaşlar nelere dikkat etmeli? İşte tüm detaylar…

Tapu Devirlerinde Yeni Dönem: Gerçek Bedel Zorunluluğu

RSMMMO Başkanı Mustafa Kulaksız, yaptığı açıklamada Gelir İdaresi Başkanlığı'nın tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedellerini yakından incelediğini belirtti. İncelemelerde, beyan edilen bedellerin genellikle taşınmazın gerçek değerinin altında olduğu tespit edildi. Bu durumun önüne geçmek amacıyla, Gelir İdaresi Başkanlığı 2025 yılı verilerini dikkate alarak çapraz kontroller ve analizler yapmaya başladı.

Kulaksız, "Gelir İdaresi Başkanlığınca kamu idare ve müesseselerden, mükelleflerle muamelede bulunan diğer gerçek ve tüzel kişilerden toplanan bilgiler kullanılmak suretiyle 2025 yılı verileri dikkate alınarak yapılan çapraz kontroller ve analizlerin yanı sıra bankalarca yapılan gayrimenkul değerleme raporları, internet satış ilanları, emsal tapu satışları gibi veriler üzerinden yapılan araştırmalar neticesinde tespit edilen rakamlar üzerinden ilave tapu harcı istemiyle izaha davet etmeye başlamıştır." dedi.

Vatandaşlar Nelere Dikkat Etmeli? İşte Kritik Uyarılar

Mustafa Kulaksız, vatandaşların mağduriyet yaşamaması için dikkat etmesi gereken hususları şu şekilde sıraladı:

• Tapuda bildirilen satış bedeli, taşınmazın gerçek piyasa değerine uygun olmalıdır.
• Eksik beyan tespiti halinde, 15 gün içinde vergi dairesine başvurarak eksik harç tutarını ödeyen vatandaşlara ceza uygulanmamaktadır.
• Başvurular, Dijital Vergi Dairesi (https://dijital.gib.gov.tr) üzerinden kolayca yapılabilmektedir.

Kulaksız ayrıca, tüm vatandaşların bu konuda meslektaşlarından bilgi ve destek alabileceğini vurgulayarak, doğru beyanın hem cezadan korunmak hem de adil bir vergi sistemi için çok önemli olduğunu belirtti.

Rize'de Emlak Sektörü Nasıl Etkilenecek?

Gelir İdaresi Başkanlığı'nın bu yeni uygulaması, Rize'deki emlak sektörünü de yakından ilgilendiriyor. Tapu devirlerinde gerçek bedelin beyan edilmesi zorunluluğu, emlak fiyatlarında şeffaflığın artmasına ve kayıt dışılığın azalmasına katkı sağlayabilir. Ancak, bazı uzmanlar bu durumun kısa vadede emlak satışlarını olumsuz etkileyebileceğini de belirtiyor.

Rize'de emlak piyasasının geleceği, vatandaşların ve emlak sektörünün bu yeni uygulamaya nasıl adapte olacağına bağlı olacak. Uzmanlar, vatandaşların tapu işlemleri konusunda daha dikkatli olmaları ve gerektiğinde uzmanlardan destek almaları gerektiğini vurguluyor.

Gelir İdaresi Başkanlığı'nın tapu devirlerinde gerçek bedel uygulamasını sıkılaştırması, Rize'de emlak sektöründe yeni bir dönemin başlangıcı olabilir. Vatandaşların bu konuda bilinçli hareket etmesi ve doğru beyanlarda bulunması, hem kendi çıkarları hem de adil bir vergi sisteminin sağlanması açısından büyük önem taşıyor. Aksi takdirde, eksik beyanlar tespit edildiğinde cezai yaptırımlarla karşılaşmak kaçınılmaz olabilir. Bu nedenle, tapu işlemleri öncesinde mutlaka bir uzmana danışmak ve taşınmazın gerçek değerini belirlemek en doğru adım olacaktır.