Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yayımladığı yeni Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği, Dağıtım ve Ceza Tebliğleri ile inşaat sektöründe yeni bir dönem başlıyor. Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren bu değişiklikler, yapı denetim süreçlerini daha etkin ve güvenli hale getirmeyi amaçlıyor. Özellikle yapı denetim kuruluşlarından alınan teminatlarla ilgili önemli yenilikler dikkat çekiyor. Peki, bu yeni düzenlemeler neler getiriyor? İşte detaylar!

Yeni Teminat Sistemi: TÜFE ve ÜFE Ortalaması

Daha önce her yıl Üretici Fiyat Endeksi'ne (ÜFE) göre güncellenen teminat tutarları, 2026 yılından itibaren hem Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) hem de ÜFE'nin ortalamasına göre belirlenecek. Bu değişiklik, teminatların reel değerini koruyarak, yapı denetim firmalarının sorumluluklarını daha ciddiye almasını teşvik etmeyi hedefliyor.

Küçük Ölçekli Yapılara Denetim Kolaylığı

Artık inşaat alanı 500 metrekareye kadar olan yapılar için, yapı sahipleri Elektronik Dağıtım Sistemi dışında da istedikleri yapı denetim kuruluşuyla sözleşme yapabilecekler. Bu uygulama, özellikle küçük ölçekli projelerin daha hızlı bir şekilde hayata geçirilmesini sağlayacak. Bu sayede, bürokratik engeller azalırken, inşaat süreçleri de hızlanacak.

Yıkılan Binaya Ağır Yaptırım!

Yeni yapılan bir bina, yapımından itibaren 15 yıl içerisinde yıkılırsa, o binayı denetleyen yapı denetim firmasının yetki belgesi iptal edilecek ve teminatına el konulacak. Bu çok önemli yaptırım, yapı güvenliğini artırmayı ve denetim süreçlerinin kalitesini yükseltmeyi amaçlıyor. Artık firmalar, denetimlerini çok daha titizlikle yapmak zorunda kalacaklar.

İnşaat Sırasında Komşu Bina Yıkılırsa...

İnşaat sırasında çevredeki bir binanın zarar görerek yıkılması durumunda, ilgili yapı denetim firmasının yetki belgesi iptal edilecek ve firma kapatılacak. Bu madde, çevre güvenliği ve hassasiyetini ön planda tutarak, inşaat firmalarının daha dikkatli ve özenli çalışmalarını sağlayacak. Bu durum, özellikle şehir merkezlerinde yapılan inşaatlar için büyük önem taşıyor.

45+ Firma Olan İllerde 2 Seçenek Sunulacak

45 ve üzeri yapı denetim firmasının bulunduğu illerde, yapı sahiplerine 2 firma seçeneği sunulacak. İlk firma 3 gün içinde onaylanmazsa, sistem otomatik olarak ikinci firmayı atayacak. Bu sayede hem rekabet artacak hem de süreçler hızlanacak. Bu uygulama, özellikle büyük şehirlerdeki inşaat projelerinde yaşanan gecikmelerin önüne geçmeyi hedefliyor.

Fesih Süresi Kısaldı

İnşaatlar 3 ay içinde başlamazsa, yapı denetim kuruluşu sözleşmeyi feshedebilecek. Bu değişiklik, atıl projelerin önüne geçilmesi ve kaynakların daha verimli kullanılması açısından büyük önem taşıyor. Bu sayede, hem yatırımcılar hem de yapı denetim firmaları daha hızlı hareket edebilecekler.

Yeni Dönemin Toplumsal Etkileri

Yeni düzenlemeler, sadece inşaat sektörünü değil, doğrudan halkın can ve mal güvenliğini ilgilendiriyor. Denetim sistemine getirilen yaptırımlar, yapı güvenliğini artırırken; prosedürlerdeki esneklikler, vatandaşların süreci daha rahat yönetmesini sağlayacak. Yapı denetiminde başlatılan bu yeni dönemle birlikte, daha sağlam, güvenli ve denetimi etkin yapılara kavuşmak hedefleniyor. Bu adımların, toplumun genel yaşam kalitesini artırması ve güvenli bir çevrede yaşama imkanı sunması bekleniyor.